海南公寓vs住宅 你pick哪一个？

摘要：海南临高县养老，临高购房看住宅一直都是很多临高购房者的共识，但近些年来，市面上户型多样的公寓越来越多，且其个性的生活方式更是吸引了一大波年轻人的拥戴。那么 ...

公寓vs住宅 你pick哪一个？ 海南临高买房，临高买房预算、家庭人口、还贷方式等这些临高买房细节都需要注意！

海南购房看住宅一直都是很多海南购房者的共识，但近些年来，市面上户型多样的公寓越来越多，且其个性的生活方式更是吸引了一大波年轻人的拥戴。那么住宅和公寓这两者之间有什么区别呢？下面小编就帮大家分析分析。

公寓

“公寓”是商业地产touzi中醉为广泛的一种地产形式。公寓式住宅醉早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

分类

公寓可以大致分为三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓

1.普通公寓：用地性质为住宅。产权年限为70年。特点：普通公寓户型面积相对比较小，销售价格一般高于区域整体水平

2.商务公寓：用地性质为商业用地，产权年限:根据用地性质而定，50年或40年。特点：商务公寓一般城市的核定地段及商务中心区域，可居住，可办公，非纯写字楼，单具备写字楼功能，价格相对写字楼较低，在一些市可注册公司。

3.酒店式公寓：用地性质为商业用地，产权年限:根据用地性质而定，40年。特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多数位置位于城市核心繁华地段，商圈周边，交通相对比较便利，一般是只租不售和产权式经营，大多聘请品牌物业管理，物业费因此也会比较高。

购买时注意什么？

1.地段

地段，地段，还是地段。购买公寓时建议海南购房者尽量区选择商圈成熟，交通便利的区域。一方面来讲，便于日后的出租，且租金也会有保障，另一方面，因为涨纸空间也会比较大，有利于另作他用。

2.产权

购买公寓时，产权年限一定要了解。按照相关规定，房屋使用权限和土地使用权限是一致的，涉及商品房性质的只有土地用地、商业用地和工业用地，海南购房者只需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途，时住宅还是商业便一目了然了。

3.品牌

选择品牌开发商、品牌物业。品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力临高县房子质量有保障，出现烂尾机率相对比较小。高品质的物业管理也是保障生活品质的重要标准,物业的管理水平也决定着房屋的出租率。

住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

住宅按层数分可以分为：单层住宅、多层住宅、高层住宅、超高层住宅。

在我国，修建的住宅多以高层住宅为主，其中高层住宅分为：单元式高层住宅，塔式高层住宅，通廊式高层住宅。

住宅按产品性质可分为：普通住宅、别墅、公寓、花园洋房

住宅按产品性质可分为:商品住宅、非商品住宅

住宅按缴税标准可分为：普通住宅、非普通住宅

住宅vs公寓 不同点

NO1.产权

根据上文的介绍，我们可以了解到住宅和公寓的第一个不同点就是“产权不同”首房屋的使用时间是有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

No2.费用

居住生活水电费用少不了，住宅是属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按章商业用水、用电的标准去收取的，以长远的角度来说，住宅的水电费的支出比商业公寓的支出能节省很多。

NO3.政策和落户

现在很多城市实行了“XG”政策，但有部分城市“公寓”是不在XG政策里的。 落户比较纸得关注的问题。公寓如果是在商业用地上建起的项目，属于商业性质，不能落户。如果是在住宅用地上建起的项目，且满足一定的条件。根据不同地区的要求不同，海南购房者也是可以落户。

公寓和住宅各有优点，如何选择，还是要根据海南购房者的海南购房需来定，如果是喜欢自主独立的生活，或是有touzi的打算的海南购房者，可以考虑购买公寓，但如海南购房是为了满足普通家庭居住需求，那购买普通住宅醉佳。

临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。，海南房地产